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Objektexposé

Gründerzeitvilla Riedenburg
Hauseingang
Anbau
Garten
Turm

Überblick Objekt Nr. 513/1367

Grundstücksfläche ca.1347 m² Wohnfläche400 m²
Anzahl Etagen4 Zustandprojektiert
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Lage

Im Herzen der Stadt, fußläufig zum Festspielbezirks, entsteht in einer der absoluten Bestlagen ein Villenprojekt der besonderen Art. Die Villa liegt nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt und stellt mit seinen Elementen des traditionellen Fachwerkbaus eines der elegantesten Gebäude des beliebten Stadtteils Riedenburg dar.

Beschreibung

Am Fuße der Stadtberge – des Mönchsberg und des Rainberg – wird eine charmante Gründerzeitvilla generalsaniert und ein markanter, moderner Anbau hinzugefügt. Städtischer Altbau vereint sich mit geradliniger Moderne und bildet ein vollkommen neues, urbanes Wohngefühl.

 

Das ruhige, attraktive Villengrundstück mit Altbestand ist 1.347 m² groß. Die gesamte Wohnfläche ohne Tiefgarage und infrastrukturelle Flächen wird rund 400 m² betragen. Die notwendigen Baugenehmigungen wurden vor kurzem erteilt. Die Liegenschaft kann auch unsaniert mit der bestehenden Baugenehmigung angekauft werden.

 

Es besteht auch die Möglichkeit die Villa in unterschiedlichen Ausbaustufen zu erwerben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.